Risco de enchente exige cuidado com garagem subterrânea
Com o início do verão a ameaça de chuvas fortes e enchentes volta a pairar sobre as cidades brasileiras. Por isso, quem mora em prédio com garagem subterrânea deve tomar cuidado com inundações
O verão está chegando. E com ele, as temidas chuvas do período. Apesar de muita gente só se preocupar com os temporais quanto está na rua, quem mora em prédio precisa tomar um cuidado adicional: se o seu edifício tem garagem subterrânea fique atento ¿ em caso de uma eventual inundação, os prejuízos causados nos carros estacionados não são cobertos pelo seguro do condomínio.
Jaqueline Oliveira, analista de produtos e processos da seguradora Porto Seguro, informa que esse tipo de apólice só cobre os danos causados à infraestrutura do prédio.
"Não conheço nenhuma seguradora que inclua em suas apólices a cobertura de veículos danificados por conta de inundações na garagem subterrânea. A cobertura é exclusiva do seguro pago pelo proprietário do carro e não do prédio", alerta Oliveira.
Por isso, é melhor prevenir do que remediar. Segundo Paulo Garcia, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), o risco de enchentes deve ser levado em conta na hora de escolher um apartamento.
"O comprador que deseja adquirir um imóvel em uma região que sofre com alagamentos deve se preocupar com detalhes técnicos, como o tipo de bomba e de drenagem utilizados, por exemplo. O ideal é que nenhuma garagem subterrânea seja construída em áreas como essas, mas nem sempre é o que acontece", afirma Garcia.
Como nem todo mundo tem conhecimento ou tempo para avaliar detalhes técnicos, José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), recomenda que o comprador se informe para saber se costuma haver inundações na área.
"Caminhar pelo bairro e conversar com os vizinhos sobre o histórico da região é importante. Caso não seja possível, o corretor de imóveis tem a obrigação de informar a realidade da região. Recomendo que a pergunta seja feita por e-mail, para que fique documentada", alerta Neto.
O presidente do Creci-SP diz que o corretor é responsável por fornecer as informações solicitadas de forma correta, sem se preocupar se a venda vai ser concretizada ou não. Caso haja alguma divergência no futuro, o e-mail com a resposta serve de garantia legal, pois com ele em mãos é possível entrar com uma ação judicial de indenização por perdas e danos.
Previsão do tempo
Em São Paulo, o comprador que quiser descobrir por conta própria quanto choveu nos últimos anos no bairro em que está interessado em comprar um imóvel, pode recorrer diretamente ao Centro de Gerenciamento de Emergências (CGE) da capital paulista. Basta enviar uma solicitação para o e-mail cgesp1@gmail.com com o nome do bairro e o período que deseja consultar.
Em breve o serviço será disponibilizado também pelo site www.cgesp.org. Para saber qual é a situação da região na época das chuvas, faça uma consulta do período de novembro a abril dos últimos três anos.
Correndo atrás do prejuízo
Se mesmo com todas as precauções a garagem subterrânea de seu prédio inundar, e seu carro for invadido pelas águas, é possível tomar algumas providências para tentar obter alguma compensação financeira do condomínio. José Geraldo Tardin, presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec), recomenda seguir os seguintes passos:
1. Tirar fotos ou filmar, com o celular mesmo, os danos ocorridos e o local onde o carro estava;
2. Guardar recortes e noticiários de jornal sobre o alagamento;
3. Pesquisar na internet notícias de alagamentos ocorridos nos anos anteriores, para provar que o problema era conhecido;
4. Conseguir o boletim meteorológico para a região na internet;
5. Registrar um boletim de ocorrência na Delegacia de Polícia;
6. Fazer um levantamento dos danos e três orçamentos para o reparo;
7. Anotar nome e endereço de testemunhas.
(Fonte: Terra
Publicada em: 24/11/2012 05:23
